2020-10-15
収益物件購入のお知らせ
前橋市荒牧町収益物件を購入させて頂きました。もともと弊社の管理物件で私にとっても思い出深い、ご縁のあるオーナー様です。
菅理を頂いた当初は非常に空室も多く賃貸経営も資金計画もかなり苦しい状態に陥っていました。
原因としてはよくあることなのですが物件新築時に無理な返済計画を建築メーカーが勧めることにあります。当然ストレステストをして築年数が経過していくごとの減額賃料などを金融機関側も見込み返済計画を組み立てますがそれでも1990年代に組み立てた構造図では2020年に対応できるわけもなく、賃料収入と返済のバランスがまったく取れていない状況だったのです。
このオーナー様はもともと土地を所有されていて自分の土地の上に新築を立てて賃貸経営をなさっていましたので物件に愛着を非常に持たれていました。愛着を持っている物件を譲って頂くのは大変うれしく思います。